Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von Speyer-Nord

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Speyerer Norden und bietet auf einem 393 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen unabhängig voneinander erreichbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon auf der Gartenseite mit schönem Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, ein kleines Tageslichtbad sowie eine Kochnische. Diese Ebene eignet sich ideal als Bereich für ältere Kinder, Gäste oder innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen einen beheizten Hobby- bzw. Partyraum. Eine Kelleraußentreppe, eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert. Zusätzlich sorgt eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage derzeit für jährliche Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Vertrags geht die Anlage in das Eigentum des Hauses über.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Speyer suchen.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

------------------------------------------------

Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1977
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: oel
Endenergiebedarf: 232.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G