Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ludwigshafener Stadtteil Pfingstweide überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, attraktiven Modernisierungen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 63,55 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie in eine praktische, innenliegende Abstellkammer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Essbereich, der als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen fungiert. Von hier aus erreichen Sie sowohl das helle Wohnzimmer als auch die separate Küche. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise, die erst im Jahr 2025 installiert wurde. Die Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert und trägt zu einem erhöhten Wohnkomfort sowie zusätzlicher Sicherheit bei.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Ludwigshafen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2048. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 127,50 € pro Jahr.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, flexibler Grundrissgestaltung und guter Lage in Ludwigshafen-Pfingstweide – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

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Daten zum Energieausweis:


Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: fernwaerme
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C