Attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial in Germersheim
76726 Germersheim
Objekt ID: A1264261
Kaufpreis
185.000,00 €
Käuferprovision: 5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Germersheim. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial investieren möchten.Das Paket umfasst zwei 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit ca. 21 m² und 35 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.
Die beiden 1-ZKB-Wohnungen verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile – bei einer Wohnung in einem separaten Küchenbereich – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnkomfort und die Aufenthaltsqualität im Freien erhöht.
Die ca. 54 m² große 2-ZKB-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon und einen Stellplatz, die die Attraktivität zusätzlich steigern.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.170,00 €, sodass der Erwerber direkt von laufenden Einnahmen profitiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr (1973) und bietet Modernisierungspotenzial. Verbaut sind größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden.
Bei einer der Wohnungen besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeits- bzw. Schimmelbefall, was Investoren die Möglichkeit zur wertsteigernden Modernisierung bietet.
Insgesamt stellt das Wohnungspaket eine interessante Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten kombiniert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
110 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1973
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Fahrstuhl
Ja
Kosten
Kaufpreis
185.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- drei Wohnungen- Balkon/Dachterrasse
- Stellplatz
- Gasheizung
Balkon
Terrasse
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
157,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.10.2027
Baujahr
1973
Baujahr (Energieausw.)
1999
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 157,20 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: E
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Germersheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie der Bahnhof gut angebunden sind. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Landau und Karlsruhe über die nahegelegenen Bundesstraßen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie der Bahnhof gut angebunden sind. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Landau und Karlsruhe über die nahegelegenen Bundesstraßen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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Janina Mohra
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